Надстройка мансардного этажа

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Эта страница сделана специально для тех, кого интересуют вопросы возведения и обустройства мансардного этажа. Ниже приведены примеры с фотографиями реальных домов, где были успешно решены данные вопросы. Читайте, смотрите фото, заказывайте постройку, утепление мансарды для вашего дома у наших специалистов.

1. Объект в Николаеве, на улице Котельной

В доме был построен мансардный этаж с утеплением, выполнением благоустройства и вполне пригодный для комфортного проживания. Крыша дома покрыта битумной черепицей Kerabit.

2. Объект в Николаеве, Терновка

В этой статье представлен практический опыт реконструкции старого дома с надстройкой мансардного этажа.

Вероятно для многих такой вопрос может быть актуальным, т.к. в Украине сейчас очень большое количество жилого фонда в виде одноэтажных частных домов которые были построены еще 30 — 60 лет назад. Зачастую они не устраивают своих владельцев или новых хозяев площадью, высотой потолка, планировкой, имеют непривлекательный внешний вид. С другой стороны найти в уже обжитом районе пустой участок под строительство с нуля очень сложно, а покупать дом, потом его полностью сносить и строить абсолютно новый многим может оказаться не по карману. В такой ситуации надстройка мансардного этажа может оказаться удобным и выгодным решением. Экономится время строительства, такой выбор будет наверняка дешевле чем полный снос дома и строительство нового с нуля. Кроме того помещения в мансарде имеют необычную геометрию пространства, в них можно создать неординарный интерьер, выгодно отличающийся от стандартных, кубических, помещений.

Итак, рассмотрим на примере как из старого дома можно сделать что-то новое и интересное. Дому, который послужил основой, на момент начала реконструкции было уже около 60 лет. Разумеется, внешний и внутренний вид не вызывали никаких позитивных эмоций 🙁

Главные минусы: низкие потолки, неудобная планировка, убогий внешний вид. Но были и достоинства. Стены из камня толщиной 55 см. без трещин и фундамент заложенный глубоко, отсутствие каких-либо деформаций за такой долгий срок службы — факторы, которые говорили в пользу прочности старого каркаса. Было решено на старый первый этаж надстроить мансардный.

В первую очередь демонтировали старый шифер, старую стропильную систему, и перекрытие, сделанное по старинке (по деревянным балкам и подшивке — слой утепления из камыша и сверху слой глины).

Разумеется внутри были снесены все простенки и оббита старая штукатурка. Затем старые маленькие оконные проемы были увеличены, старые перемычки над ними демонтированы (в итоге окна получились в высоту 1700 / 2000 мм. — достаточно большие). Затем по всему периметру старых стен была смонтирована опалубка 550х200 мм. и залит монолитный железобетонный пояс. Это позволило скрепить старый каркас и равномерно распределить нагрузку будущего мансардного этажа. Все что надстраивалось выше старались сделать максимально легким, чтобы не перегружать старый фундамент. Поэтому фронтоны и щипцовые (боковые) стены мансарды было решено выложить из газобетона. Но на них ложится вся нагрузка кровли с утеплителем, поэтому необходимо обеспечить их высокую прочность. Особенно критична прочность щипцовой стены, т.к. ее может выдавливать наружу тяжесть кровли. С другой стороны идти по пути увеличения толщины и заливки еще одного монолитного пояса под кровлю не хотелось, т.к. все это дополнительная масса, в данном случае нежелательная. Поэтому было решено смонтировать сплошной металлический каркас по периметру — достаточно легкий и прочный, к тому же быстрее чем кладка + бетонирование, что было тоже важно, т.к. надвигалась зима.

Стойки из стальной профильной трубы 50х100 мм. залили прямо в бетонный пояс, затем обварили поясом по периметру, и установили коньковй брус. Получился металлический скелет мансардного этажа, который кстати, очень облегчил потом монтаж стропильной системы.

Дальше фронтоны и щипцовые стены заложили газобетонными блоками толщиной 200 мм., и приступили наконец к монтажу кровли. Установили стропила из бруса 50х200 мм. (весь лесоматериал на кровлю предварительно был обработан огне- био- защитным средством). Смонтировали каркас свесов кровли (после отделки ширина подзоров — 50см.). Затем смонтировали внутри пароизоляцию (фольгированную, с теплоотражающим эффектом), внутреннюю обрешетку, уложили 200 мм. базальтовой ваты Технониколь Роклайт и сразу же установили сверху супердиффузионную мембрану в качестве гидроизоляции. На этом этапе мансарда внутри приобрела такой вид:

Далее, установка обрешетки, мансардных окон Fakro, подшивка свесов и лобовых планок. Наконец пришла очередь монтировать металлочерепицу. Металлочерепица была выбрана как кровельное покрытие еще до начала реконструкции. Кроме надежности, красивого внешнего вида и лучшего соотношения цена — качество, одним из определяющих факторов стал самый низкий вес из всех кровельных материалов. Поэтому такие материалы, как керамическая черепица даже не рассматривались. Из всего многообразия производителей выбор остановили на Ruukki, профиль — Monterrey, покрытие —  Purex, цвет — шоколад. И вот металлочерепица смонтирована:

За два месяца произведены все демонтажные работы, возведен каркас мансарды, смонтирована крыша, установлены окна. К Новому Году коробка готова — теперь морозы не страшны.

Внутри перекрытие второго этажа сделано в виде двутавровых балок 200 мм. с шагом 1200 мм., по ним сделан черновой пол из строительной доски толщиной 30 мм. (в дальнейшем по ней настелен чистовой пол из сосновой доски для пола 32 мм. Получилось красиво и экологично, а самое главное — минимальный вес такого перекрытия). Внизу по профильному каркасу к перекрытию крепится гипсокартонный потолок первого этажа, в самом перекрытии уложен слой минеральной ваты для звуко- и тепло- изоляции. Дальше продолжается отделка мансарды изнутри. Монтируется профильный каркас для гипсокартонного потолка и простенков. После окончания монтажа кровли осталась лишняя базальтовая вата. Было решено использовать ее внутри мансарды для дополнительного утепления — уложили под каркас для гипсокартона. В итоге в комнатах мансарды толщина утеплителя оказалась 300 мм., для коридора докупили минваты 50 мм. , там получилось 250 мм., и как показала эксплуатация, дополнительный слой оказался не лишним.

Наиболее трудоемким оказалось отделать откосы мансардных окон гипсокартоном, чтобы, по технологии, нижний откос стоял вертикально, верхний — горизонтально. Под мансардными окнами, как и положено, установили батареи (на фото видны ниши, заготовленные под радиаторы)

Понемногу начинают вырисовываться очертания помещения мансарды:

Тем временем снаружи дом утеплили пенопластом толщиной 100 мм. и отделали декоративной штукатуркой. Заключительный этап — установили водостоки Profil.

В итоге из старого унылого жилища в результате реконструкции и надстройки мансардного этажа получился симпатичный современный и комфортный дом.

Общая площадь дома после реконструкции — 145 м2, площадь мансарды — 44 м2, время стройки от начала демонтажа до заселения — 8 месяцев.

Надеемся опыт, описанный в этой статье, будет полезен Вам при реконструкции или строительстве.

Компания “Современная кровля” профессионально, качественно, в установленные сроки и с гарантией выполнит комплекс кровельных услуг. Заказать кровельные работы любой сложности в Николаеве и Одессе Вы  можете в офисах компании ”Современная кровля”:

• г. Николаев, ул. Пушкинская, 19. Тел.: 0512-47-54-47, 067-776-74-07
• г. Одесса, ул. Успенская, 129 (угол Щепной переулок). Тел.: 098-75-75-505, 048-77-55-505